Emlakçı Komisyonu Uyuşmazlıkları: Kapsamlı Rehber
Boran & Üner Hukuk Bürosunun katkılarıyla hazırlanan bu kapsamlı rehber, emlakçı komisyonu ile ilgili uyuşmazlıklarda size yol gösterecek ve yasal haklarınızı korumanıza yardımcı olacaktır.
Emlakçı komisyonu, emlak alım satımı veya kiralama işlemlerinde emlakçılara ödenen bir ücrettir. 4077 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 547. maddesine göre emlak komisyonunun satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı talep edilmesi mümkündür. Komisyon oranları, emlakçı ve müvekkil arasında serbestçe belirlenebilir.
Emlakçı Komisyonu Uyuşmazlıklarının Nedenleri
Emlakçı komisyonu ile ilgili uyuşmazlıklar birçok farklı nedenden dolayı ortaya çıkabilir. En yaygın nedenler şunlardır:
- Komisyon oranının yüksekliği: Emlakçı komisyonu oranları, bölgeye, işlem tipine ve emlak tipine göre değişebilir. Bazı durumlarda, komisyon oranlarının yüksek olduğu ve piyasa standartlarının üzerinde olduğu gerekçesiyle uyuşmazlıklar yaşanabilir.
- Hizmet bedelinin karşılığı alınamayan hizmetler: Emlakçılar, alıcıya ve satıcıya belirli yükümlülükler altına girerler. Bu yükümlülükler arasında, alıcıya uygun gayrimenkul seçenekleri sunmak, pazarlık yapmak, tapu işlemleri için gerekli belgeleri hazırlamak ve yasal prosedürler hakkında bilgi vermek yer alır. Emlakçı tarafından bu yükümlülüklerin tam olarak yerine getirilmediği durumlarda, komisyon bedelinin iadesi veya indirilmesi talep edilebilir.
- Yanlış veya eksik bilgilendirme: Emlakçılar, alıcı ve satıcıya gayrimenkul hakkında doğru ve eksiksiz bilgi vermekle yükümlüdür. Yanlış veya eksik bilgilendirme nedeniyle alıcı ve satıcı mağduriyet yaşayabilir ve bu durum uyuşmazlığa yol açabilir.
- Sözleşme ihlalleri: Emlakçı ve müvekkil arasında yazılı bir sözleşme olması halinde, sözleşmede yer alan şartlara uyulmaması uyuşmazlığa neden olabilir.
Emlakçı Komisyonu Uyuşmazlıklarında Hukuki Çözüm Yolları
Emlakçı komisyonu ile ilgili uyuşmazlıklarda aşağıdaki yasal çözüm yollarına başvurulabilir:
- Tüketici Hakem Heyetleri: Emlakçı komisyonu uyuşmazlıkları, 13.000 TL’ye kadar olan tazminat taleplerinde Tüketici Hakem Heyetleri’ne başvurulabilir.
- Sulh ve Uzlaşma Protokolü: Uyuşmazlığın mahkemeye gitmeden sulh yoluyla çözülmesi için Sulh ve Uzlaşma Protokolü imzalanabilir.
- Asliye Ticaret Mahkemeleri’nde dava açma: Yukarıdaki çözüm yollarından sonuç alınamadığı takdirde, Asliye Ticaret Mahkemeleri’nde dava açılabilir.
Emlakçı Komisyonu Uyuşmazlıkları Hakkında Bilmeniz Gerekenler
Emlakçı komisyonu ile ilgili uyuşmazlıklarda haklarınızı ve yükümlülüklerinizi bilmeniz önemlidir. Bu nedenle, emlak alım satımı veya kiralama işlemine başlamadan önce aşağıdaki hususlara dikkat etmenizi tavsiye ederiz:
- Yazılı sözleşme imzalamadan işlem yapmayın. Sözleşmede, komisyon oranı, emlakçının yükümlülükleri ve ödeme şartları gibi tüm detaylar açıkça belirtilmelidir.
- Komisyon oranlarını ve hizmet bedellerini sorgulayın. Piyasa standartlarını araştırın ve emlakçı ile komisyon oranı hakkında pazarlık yapmaktan çekinmeyin.
- Herhangi bir ödeme yapmadan önce makbuz veya fatura talep edin.
- Sorularınız ve endişeleriniz için emlakçı ile açık ve net iletişim kurun.
Emlakçı Komisyonu Uyuşmazlıklarından Kaçınmak İçin Tavsiyeler
Emlakçı komisyonu ile ilgili uyuşmazlıklardan kaçınmak için aşağıdaki tavsiyelere uyabilirsiniz:
- Güvenilir emlakçı firmaları ile çalışın. Emlakçı firmasını seçerken, firmanın deneyimi, referansları ve müşteri memnuniyeti gibi kriterleri göz önünde bulundurun.
- Sözleşmeyi detaylı okuyun ve anlayın. Sözleşmede yer alan tüm şartları ve koşulları dikkatlice okuyun ve anlamadığınız herhangi bir husus varsa emlakçıya sormaktan çekinmeyin.
- Herhangi bir ödeme yapmadan önce makbuz veya fatura talep edin. Ödemelerinizi banka havalesi yoluyla yapmanızı ve tüm ödemelerinizi belgelemenizi tavsiye ederiz.
- Sorularınız ve endişeleriniz için emlakçı ile açık ve net iletişim kurun. Herhangi bir sorunuz veya endişeniz varsa emlakçı ile açık ve net bir şekilde iletişim kurun.
Ek Bilgiler
- Emlakçı komisyonu ile ilgili güncel yasal düzenlemeler: 4077 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 547. maddesi ve ilgili yönetmelikler.
- Emlakçı komisyonu ile ilgili emsal mahkeme kararları:https://www.yargitay.gov.tr/
Emlakçı Komisyonu ile İlgili Sıkça Sorulan Sorular
1. Emlakçı komisyonu nedir?
Emlakçı komisyonu, emlak alım satımı veya kiralama işlemlerinde emlakçılara ödenen bir ücrettir. 4077 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 547. maddesine göre emlak komisyonunun satıcı ve alıcıdan ayrı ayrı talep edilmesi mümkündür. Komisyon oranları, emlakçı ve müvekkil arasında serbestçe belirlenebilir.
2. Emlakçı komisyonu ne kadar?
Emlakçı komisyonu oranları, bölgeye, işlem tipine ve emlak tipine göre değişebilir. Genellikle, emlak alım satımı işlemlerinde komisyon oranı %2-4, kiralama işlemlerinde ise %1-2’dir.
3. Emlakçı komisyonunu kim öder?
Emlakçı komisyonu, genellikle alıcı ve satıcı tarafından eşit şekilde ödenir. Ancak, sözleşmede farklı bir ödeme şekli belirtilebilir.
4. Emlakçı komisyonu ne zaman ödenir?
Emlakçı komisyonu, genellikle işlem tamamlandıktan sonra ödenir. Ancak, sözleşmede farklı bir ödeme tarihi belirtilebilir.
5. Emlakçı komisyonu ödemek zorunda mıyım?
Emlakçı komisyonu ödemek zorunluluğu, emlakçı ile müvekkil arasında imzalanan sözleşmeye bağlıdır. Sözleşmede komisyon oranı ve ödeme şekli belirtilmişse, komisyonu ödemeniz gerekir.
6. Emlakçı komisyonunu ödemekten kaçınabilir miyim?
Emlakçı komisyonunu ödemekten kaçınmak için aşağıdaki yollara başvurabilirsiniz:
- Emlakçı ile komisyon oranı hakkında pazarlık yapabilirsiniz.
- Farklı bir emlakçı ile çalışmayı tercih edebilirsiniz.
- Emlak alım satımı veya kiralama işlemini kendiniz yapabilirsiniz.
7. Emlakçı komisyonu ile ilgili uyuşmazlıklarda ne yapmalıyım?
Emlakçı komisyonu ile ilgili uyuşmazlıklarda aşağıdaki yollara başvurabilirsiniz:
- Tüketici Hakem Heyetleri: 13.000 TL’ye kadar olan tazminat taleplerinde Tüketici Hakem Heyetleri’ne başvurulabilir.
- Sulh ve Uzlaşma Protokolü: Uyuşmazlığın mahkemeye gitmeden sulh yoluyla çözülmesi için Sulh ve Uzlaşma Protokolü imzalanabilir.
- Asliye Ticaret Mahkemeleri’nde dava açma: Yukarıdaki çözüm yollarından sonuç alınamadığı takdirde, Asliye Ticaret Mahkemeleri’nde dava açılabilir.
8. Emlakçı komisyonu ile ilgili yasal düzenlemeler nelerdir?
Emlakçı komisyonu ile ilgili yasal düzenlemeler 4077 sayılı Türk Ticaret Kanunu’nun 547. maddesinde ve ilgili yönetmeliklerde yer almaktadır.
9. Emlakçı komisyonu ile ilgili emsal mahkeme kararları var mı?
Evet, emlakçı komisyonu ile ilgili emsal mahkeme kararları bulunmaktadır. Bu kararlara Yargıtay’ın resmi web sitesinden ulaşabilirsiniz.
Boran & Üner Hukuk Bürosu olarak, emlakçı komisyonu ile ilgili uyuşmazlıklarda müvekkillerimize hukuki danışmanlık ve avukatlık hizmeti sunmaktayız. Emlak alım satımı veya kiralama işlemine başlamadan önce hukuki yardım almak için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
İstanbul merkezli ofisimiz ile tüm Türkiye’ye hizmet vermekteyiz.
